V4585 – Área de terra

• Vinícola Morruá, uma oportunidade única aos pés da Lagoa da Harmonia
  LOCALIZADO A MENOS DE 30 km DE LAJEADO E MENOS DE UMA HORA DO VALE DOS VINHEDOS.
  Localizada a menos de 30 km de Lajeado, a vinícola está inserida em uma das regiões turísticas mais bonitas de Teutônia, junto à Lagoa da Harmonia.
  A curta distância de um importante centro urbano permite fácil acesso para visitantes e turistas, tornando o local ideal para enoturismo, degustações, eventos e experiências ligadas ao vinho e à gastronomia.
  A vinícola une natureza, turismo e localização estratégica, fatores essenciais para o desenvolvimento de um empreendimento voltado ao vinho e à experiência turística.
  RS-129
• São 10,7 hectares posicionados diretamente no morro da lagoa, com vista privilegiada, natureza exuberante e fluxo constante de visitantes — mais de 1.500 carros por final de semana, tornando o local perfeito para exploração turística e enogastronômica.
• Um terroir pronto, estruturado e produtivo.
  A propriedade conta com 0,7 hectare de Cabernet Sauvignon, com mais de 700 videiras com mais de 30 anos — já maduras e produtivas — além de novas mudas em expansão.Solo vulcânico rico em minerais, ideal para vinhos de alta qualidade
  Inclinação perfeita (15º a 28º), favorecendo drenagem e maturação
  Exposição solar completa durante o dia
  Sistema de irrigação completo automatizado
  Estrutura em espaldeira com postes de pedra e fios galvanizados (durabilidade praticamente vitalícia).

  Complementando o cenário produtivo:

• 45 oliveiras Arbequina prontas para produção
• Mais de 400 pés de lavanda, criando identidade visual e experiência sensorial.
• 1,5 hectare de eucaliptos para exploração futura.
  

Uma experiência sensorial única
O acesso à vinícola já é um espetáculo: uma estrada cercada por cerejeiras sakura, que florescem formando um verdadeiro “véu branco” em agosto.

A propriedade é marcada por:

• Mais de 500 metros de muros de pedra (taipas)
• Estradas internas estruturadas (mais de 1km)
• Espaços contemplativos com vista para vinhedos, oliveiras e vale

Um ambiente naturalmente preparado para turismo, eventos e experiências premium.

Potencial turístico extraordinário (Airbnb / Enoturismo)

A propriedade conta com uma cabana de arquitetura moderna (132 m²) em fase estrutural, projetada por engenheiros, com:

• Vista privilegiada para o vale
• Espaço para lareira, spa e banheira
• Ambientes amplos integrados
• Localização estratégica: a apenas 100 metros do mirante da Lagoa da Harmonia

Um ativo perfeito para:

• Airbnb de alto padrão
• Experiências exclusivas
• Hospedagem enoturística

Estrutura completa e pronta para operação

A vinícola possui 136 m², totalmente equipada e recém inaugurada, com capacidade atual de até 6.500 garrafas/ano:

• Equipamentos industriais em inox 304
• Desengaçadeira automática
• Sistema de resfriamento controlado
• Prensa em inox
• Sala de envase separada
• Produção por gravidade (preserva a qualidade do vinho)
• Registro no MAPA (habilitada para comercialização)

Além disso:

• Container adaptado para degustação e experiência do cliente
• Container de apoio com ferramentas e estrutura operacional
• Sistema completo de água automatizado
• Energia trifásica em toda a área
• Internet de longo alcance
• Sistema de monitoramento por câmeras
• Funcionário ativo e maquinário incluso

Marca, portfólio e know-how inclusos

O comprador recebe não apenas a estrutura, mas também o conhecimento:

• Portfólio completo com espumantes, vinhos brancos e tintos
• Linha premium com diferentes estágios de carvalho
• Vinhos da linha Peregrino com uvas da Campanha Gaúcha
• Transferência completa de receitas, processos e planilhas
• Treinamento prático de produção
  Ou seja: entra operando desde o primeiro dia.

O que torna essa vinícola única?

• Localização turística consolidada
• Estrutura pronta + potencial de expansão
• Terroir diferenciado (solo vulcânico + altitude + insolação)
• Marca já desenvolvida
• Experiência sensorial completa (visual, aroma, paisagem)
• Alto potencial de retorno com turismo + vinho + hospedagem